Підприємці міста Каменя-Каширського хочуть викупити міські землі, якими вони користуються на правах договорів оренди. Але чи залишиться у виграші від цього громада?
Свого часу один із радянських ідеологів виголосив влучну фразу: “Ключове питання будь-якої революції — це питання влади”. В умовах сучасної ринкової економіки цю тезу можна було б перефразувати так: “Ключове питання для будь-якої влади — це питання землі”. Адже той, хто володіє цим скарбом, повністю контролює будівництво житла, магазинів, виробничих цехів, тобто всього того, що, з одного боку, приносить доходи бізнесменам і податки бюджету, а з іншого боку — визначає умови життя людей. Зрозуміло, що ці речі пов’язані: бізнес, маючи значний вплив на владу, піклується про свої власні інтереси, тобто статки. З іншого боку, через нарощування капіталів, бізнесмени створюють робочі місця та розбудовують інфраструктуру Каменя-Каширського, сплачують податки.
На жаль, до загальноєвропейської системи ринкових відносин в земельній сфері наше місто рухається доволі повільними кроками. Якось депутат Петро Герасимик озвучив на сесії міської ради проблему про те, що лише ледве чуть більше половини землекористувачів добросовісно сплачують до міського бюджету земельний податок та орендну плату. І місто, таким чином, втрачає мільйони гривень. Тому він закликав земельний відділ міськради облікувати всі землі міста. На жаль, з часу його депутатського запиту пройшов вже майже рік, а справа так і не зрушила з мертвої точки. Та й ті підприємці, що добросовісно оформили своє землекористування, через те, що на початку року зросли ставки орендної плати, мають намір цю землю викупити.
— Підґрунтя до цього міська рада заклала ще чотири роки тому, коли депутати поспіхом, не подумавши як слід, дали дозвіл торговому комплексу “Пасаж” викупити 1,4 гектара в зеленій зоні міста — парку. Тепер і решта підприємців прямо таки тисне на депутатів, аби і їм дозволили викупити земельні площі, якими вони користуються на правах оренди, — розповів міський депутат, голова депутатської фракції ВО “Батьківщина” Богдан Калюх.
Вимога у бізнесу — проста! Раз дозволили одним, то цим правом слід надати можливість скористатися і решті. Адже всі підприємці повинні мати рівні умови. Принаймні так заведено у цивілізованому світі.
— Земля міста — невичерпне джерело коштів, вона багатство всієї громади, — каже Богдан Іванович. — Якщо ми дамо дозвіл розпродати землі, що перебувають в оренді, то громада втратить джерела прибутків, котрі можуть годувати як нинішнє, так і прийдешні покоління.
Противником продажу земель виступає і міський голова Василь Бондар. Певно, мер врахував прорахунки міської ради попередніх років, коли обранці громади продала землю ТК “Пасаж”. А що це дійсно було прорахунком — говорять цифри. За продаж цієї земельної ділянки міськрада у 2012 році виручила 728 тисяч гривень. До речі, бюджет міської ради від оренди цієї ділянки щороку отримував 125 тисяч гривень. Ділянку ж було надано в оренду строком на 45 років.
Якщо взяти до рук калькулятора і підрахувати, скільки це мало б вийти в кінці строку, то перевага від оренди очевидна. До цієї суми слід додати й те, що з початку 2016 р. усі без винятку юридичні та фізичні особи України отримали нові ставки оренди земельних ділянок. Відтак, орендна плата (податок) для користувачів земельних ділянок сільськогосподарського призначення та інших категорій земель державної і комунальної власності (в межах населених пунктів) становить не менше 3 відсотків від нормативної грошової оцінки. Тобто річна сума коштів від оренди, яку сплачували члени торгового кооперативу “Пасаж”, нині б зросла в декілька разів.
За словами Василя Івановича, на сьогодні Камінь-Каширська міська рада уклала договори оренди з 118 юридичними та фізичними суб’єктами господарської діяльності. За одинадцять місяців поточного року, за підрахунками бухгалтерії міської ради, в міський бюджет Каменя-Каширського від оренди землі надійшло майже 1 мільйон 200 тисяч гривень. А це — понад 12 відсотків від загальнорічного призначення міського бюджету.
— Земля — один із найцінніших ресурсів будь-якого міста. Від того, наскільки ми зможемо вдало спрацювати в цьому напрямку, і залежатиме бюджет. Адже акцизний збір, єдиний та земельний податки — основні джерела надходження до міської казни, — пояснив Василь Бондар.
Має свої міркування з приводу означеної теми й людина бізнесу — підприємець, власник магазину “Орбіта”, депутат міської ради Сергій Кузьмич. Ось що він сказав у коментарі редакції:
— У час, коли триває війна з сусідом-агресором, а населення збідніло, розпродавати головний актив міста — землю — рано. Для того, щоб дійсно можна було відкрити ринок, потрібно спершу розробити дієві механізми та створити рівні умови для всіх учасників торгів. Але й відмовлятися від цієї ідеї не варто. Бізнес повинен мати впевненість в завтрашньому дні. Адже жоден підприємець-землекористувач, з огляду на недосконалість та нестабільність національного законодавства, не може бути впевнений, що в майбутньому він не буде позбавлений свого права користування земельними ділянками. Підприємець і люди напряму взаємопов’язані. Тому в будь-якому випадку у виграші, передовсім, повинна залишитися громада.
Олесь Федорович.
